**Opportunité Exceptionnelle : Spacieux Appartement T4 à Villeurbanne**Vous àªtes à la recherche d'un appartement spacieux, entièrement rénové et baigné de lumière naturelle ? Ne cherchez plus! Laissez-moi vous présenter ce magnifique appartement T4 de 77.39m² Loi Carrez, disponible dès juillet 2024, offrant un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille.Situé au 3ème étage d'une copropriété calme et sécurisée, cet appartement traversant est/ouest bénéficie d'une configuration en étoile, garantissant une luminosité optimale et une intimité préservée. Avec ses trois chambres équipées de placards intégrés, son salon/séjour spacieux de 20.8m² et sa cuisine semi-équipée de 8.5m², cet appartement offre un espace de vie fonctionnel et convivial, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis.L'appartement se distingue par la qualité de ses finitions, avec un parquet stratifié dans toutes les pièces et du PVC/lino dans les pièces d'eau. Les fenàªtres en PVC double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale, tandis que la connexion Internet fibre vous permet de rester connecté en tout cave en sous-sol d'environ 7.25m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos effets personnels. De plus, l'immeuble est équipé d'un ascenseur récemment changé (en 2021) ainsi que d'un local à vélo/poussettes, pour votre plus grand confort au quotidien.Idéalement situé dans le quartier des Brosses à Villeurbanne, vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec le tram T3 et le bus C17 (arràªt ''Bel Air les Brosses''), ainsi que du métro A ''Carré de Soie'' à seulement un arràªt de tram (ou 10 minutes à pied). Les charges mensuelles s'élèvent à 190 euros et la taxe foncière à 685 outre, l'appartement affiche un classement énergétique remarquable avec un GES de classe D (émissions de gaz à effet de serre) de 45 kgqCO2/m² et une consommation électrique de classe D avec 192 kWh/m², garantissant ainsi des économies d'énergie substantielles et un impact environnemental rédlaissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible et dynamique, proche de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par plus, il est important de noter que la copropriété prévoit une rénovation en 2025, ce qui améliorera considérablement sa performance énergétique et augmentera la valeur du bien.Budget : euros dont 5.28% d'honoraires charge acquéreur, soit euros Hors : Classe D , 192 KWh/m2 par anGES : Classe D, 45 Kg CO2/m2/an ; Réalisés le 19/01/2016Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1062 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joachim BERA, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joachim BERA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 640 lots (). Charges annuelles : 300 informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : 0
adresse : 0 0 69100 VILLEURBANNE
