Exclusivité Martinez Immobilier - Brindas ( Ensemble de Deux Maisons Mitoyennes Familiales - Idéal Famille ou Investisseur Avec une surface habitable de 118m² pour la maison principale et 45m² pour la seconde maison, le tout sur un terrain de 984m², cette propriété est une belle occasion de créer la maison de vos ràªves. Située dans un quartier calme et recherché, proche des commerces, axes routiers et commodités, ces 2 maisons mitoyennes de caractère offrent un fort potentiel pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. Ces deux maisons familiales, marquées par la passion du travail du bois, sont une opportunité rare pour ceux cherchant à préserver ce savoir-faire artisanal dans un cadre chaleureux. - Description de la 1ère Maison Au Rez-de-Chaussée : - Une entrée : vous serez accueilli par un vaste hall de 16 m², offrant un espace de réception agréable et lumineux, parfait pour aménager un coin de rangement ou un bureau d'accueil. - Un salon/salle à manger de 26 m² baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Cet espace spacieux vous permet d'imaginer différentes configurations selon vos envies. A l'étage : - Un espace palier avec dégagement de 12 m² distribue harmonieusement les pièces de l'étage, - Un salon cosy de 14 m² pouvant facilement àªtre transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins, - Une belle chambre de 13m², avec un espace suffisant pour accueillir un grand lit et des rangements, - Une grande cuisine de 20m², véritable coeur de la maison, parfaite pour les repas en famille et les moments de convivialité. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec un coin repas spacieux, - Une seconde chambre de 9m² idéale pour un enfant ou en tant que bureau, - Une salle de bain fonctionnelle de 5m² à aménager selon vos goûts, - Un espace WC séparé. Un garage de 32m², une cave/local technique de 19m² et une buanderie de 13m² complètent le bien. - Description de la 2ème Maison Au Rez-de-chaussée : - Une entrée de 5m² donnant accès à un garage/buanderie de 34m² personnalisable selon vos envies en pièce de vie, chambre, ou atelier, A l'étage : - Un dégagement palier de 6m² qui dessert toutes les pièces de l'étage, - Une chambre lumineuse de 9m², - Une cuisine de 9m² avec suffisamment d'espace pour accueillir un coin repas et des rangements, permettant de cuisiner confortablement, - Un salon de 11m² pour vos moments de détente, - Une salle de bain de 3m² à optimiser selon vos goûts, - Un espace rangement de 2m² pour organiser vos affaires et optimiser l'espace disponible, - Un espace WC séparé. Cà´tés espaces verts, vous retrouverez : - Un puits authentique : Situé au coeur du jardin, un charmant puits en pierre, rappelant le caractère authentique et rustique des lieux. Non seulement esthétique, il pourrait également àªtre fonctionnel pour arroser votre jardin, - De beaux arbres avec de grands espaces parfaits pour des activités en plein air, des jeux pour les enfants, ou simplement pour vous détendre en pleine nature. Ces zones dégagées offrent également un potentiel idéal pour aménager un potager, des parterres de fleurs, ou màªme une piscine si vous le souhaitez. Système de chauffage au fuel. Système d'assainissement non collectif pour lequel le raccordement au tout à l'égout devra àªtre réalisé. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour ce bien à très fort potentiel. Potentiel de la maison : Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation pour en faire le lieu de vie parfait selon vos besoins. Les volumes sont généreux, et les pièces bien distribuées permettent un quotidien confortable. Si vous le souhaitez, vous aurez également la possibilité de construire la piscine de vos ràªves ou de détacher une parcelle de terrain d'environ 500m². Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette maison représente une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de valoriser un bien plein de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Date de réalisation du DPE : 19/10/2024 Consommation énergie primaire : 365 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 308 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 860€ et 6 640€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive. Audit énergétique réalisé pour chaque maison. Plus de renseignements sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
SIRET : 91148080400010
adresse : 14 impasse beau vallon 69800 SAINT PRIEST
