A vendre ! Maison rare à BRON ! Maison entièrement rénovée de 1950, offrant deux lots indépendants avec des caractéristiques uniques : Située dans un secteur résidentiel prisé de Bron Les Sept Chemins, cette propriété datant de 1950 a été entièrement rénovée en 2023, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur, offrant un cadre de vie contemporain et confortable. La maison est vendue libre d'occupation, pràªte à accueillir de nouveaux propriétaires. Divisée en deux lots distincts, cette demeure bénéficie de deux entrées séparées, permettant une totale indépendance entre les deux espaces, tout en préservant l'intimité de chacun, sur un terrain d'environ 300 m², sans aucun vis-à -vis. 1er lot - Rez-de-Chaussée : Surface Carrez = 88, 44 m² + 5 m² de surface utile Le premier lot de type T4, situé au rez-de-chaussée, est en cours de rénovation. Il proposera un séjour spacieux, une cuisine équipée, trois chambres, une buanderie, un WC et une salle d'eau. Les travaux seront achevés avant la vente. Ce lot dispose également d'une cave en sous-sol de 35 m² et d'un jardin de 70 m², pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules via un portail électrique coulissant. La partie intérieure de la clà´ture donnant sur le jardin sera en habillage bois. 2ème lot - 1er étage : Surface Carrez = 102, 81 m² + 13 m² de surface utile dans les combles aménagées Le second lot est situé au 1er étage. De type T5, il comprend une pièce principale avec séjour et cuisine ouverte équipée d'une climatisation réversible, un salon, trois chambres dont une avec salle d'eau attenante, une salle de bain avec WC et une terrasse de 48 m² offrant une vue dégagée. Un garage de 43 m² avec possibilité de transformation en un appartement de type T2 complète ce lot. Points d'intéràªt et commodités à proximité : Le secteur Bron Les Sept Chemins offre une accessibilité stratégique et optimale avec les transports en commun, incluant le Tramway T5, les Bus 52, 52E, 79 (à 300 mètres de l'arràªt Parc du Chàªne), ainsi que les Bus 28, 68 et ZI5 (à 400 mètres). Le Centre Commercial Les Sept Chemins est accessible à 5 minutes à pied, tandis que le Centre Commercial Porte Des Alpes se trouve à 5 minutes en voiture, en parallèle de la proximité avec tous les commerces de première nécessité. Proximité éducative et loisirs : Plusieurs établissements scolaires renommés tels que le Groupe scolaire Jean-Moulin, le Groupe scolaire Pierre Cot, le Lycée Jean-Paul Sartre et l'Université Gustave Eiffel sont situés dans un rayon de 700 mètres. L'Université Lumière Lyon 2 Campus Portes des Alpes est à seulement 3 km. De plus, la propriété est à proximité de Eurexpo et du Golf Blue Green Grand Lyon Chassieu o๠vous ne manquerez pas de passer des moments de détente. Caractéristiques supplémentaires : Des travaux de ravalement de façade et de murs de clà´tures ont été effectués, avec une isolation par l'intérieur et des murs en mâchefer. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie. La taxe foncière s'élève à 1200 € par an. Le coût approximatif de la consommation mensuelle pour une famille de 4 personnes est d'environ 80 € pour l'électricité (avec chauffage et eau chaude) et 60 € pour l'eau. Les performances énergétiques sont classées DPE D et GES B. Cette maison, nichée dans un environnement calme et discret, offre une opportunité rare sur le marché immobilier. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie familial, fonctionnel et proche de toutes les commodités. C'est une occasion rare d'acquérir une propriété rénovée avec soin, offrant des possibilités d'habitation multiples dans un quartier dynamique et bien desservi. PRIX = 590 000, 00 € Hors honoraires - 620 000, 00 € FAI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : CONFIANCE IMMO 177, av. Franklin Roosevelt 69500 BRON
SIRET : 83293019200014
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