DESCRIPTIF DE CETTE MAISON A VENDRE DE 7 PIECES DE 385m² EN 3 PARTIES SUR 786m DE TERRAIN. Opportunité à Décines-Charpieu 'Le Haut', dans un secteur résidentiel ! Ligne de bus à 100 mètres et Tram T3 à proximité. (15 min de la Part Dieu - 15 min Saint Exupéry) Vous recherchez une résidence principale atypique à proximité de Lyon avec possibilité d'installer votre activité professionnelle (profession libérale, artisan ...) ou un investissement locatif ? Nous avons ce bien rare ! Nous vous présentons un ensemble immobilier remarquable comprenant : Un Loft de 161m2 avec 145m2 d'espace extérieur comprenant une piscine, un jacuzzi et une véranda. Un cadre de vie unique et relaxant ! Le loft se compose d'un vaste séjour climatisé de 91 m2 environ, une cuisine équipée exposée est, un cellier, un couloir desservant 3 chambres : une avec dressing d'angle, la seconde avec placard mural sur mesure intégrant un bureau, la dernière avec dressing dédié. Les 3 chambres sont équipées de vélux électriques avec volets roulants. Une spacieuse salle de bain avec cabine de douche, baignoire d'angle, double-vasque et toilettes vient compléter ce bien. Le séjour-cuisine donne sur une magnifique terrasse avec piscine et jacuzzi exposée sud-est sans vis-à -vis. Tout l'espace extérieur du loft a été repensé et changé en 2021 : terrassement, liner de la piscine (PVC), ainsi que toutes les palissades extérieures du bâtiment. Une véranda de 13 m2 environ exposée plein sud vient compléter cet espace. Piscine au redox avec PH automatique ne nécessitant que très peu d'entretien. Le local technique de la piscine est agrémenté par un bassin naturel avec poissons. La toiture a été remplacée en 2022, et comprend une isolation optimum. Chaudière gaz de marque Frisquet nouvelle génération (remplacée en 2021) alimentant un plancher chauffant pour le salon et radiateur pour la partie nuit, régulé en 2 zones. Un espace atelier aménageable de 156m2 pour de nouveaux projets ? Agrandissement du loft ou du T3 ? Et pourquoi ne pas créer un nouveau Loft avec patio central ? Un Appartement T3 de 70m2 avec une terrasse de 43m2, l'idéal pour générer des revenus locatifs. De plus, cet ensemble comprend 7 à 10 stationnements privatifs, offrant un confort supplémentaire pour les résidents ou les visiteurs. Cette propriété rare et polyvalente convient aussi bien aux particuliers en quàªte d'un lieu de vie unique pouvant générer des revenus locatifs, aux investisseurs cherchant un rendement attractif, aux artisans ou à une profession libérale désirant un espace de travail fonctionnel à proximité de leur résidence. Nombre de lots de la Copropriété : Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle FILHOL Inscrite au RSAC de LYON 888 921 772, : , Site 3gimmo : https:///filhol
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